驚險的48小時~ (上回)

有一日, 你囉左層樓去放………

假設你開價155, 然後有人上黎睇樓……..

用左10分鐘睇樓, 然後5分鐘後, agent打黎叫我地還價……….

咁又假設你還148………

跟住又隔左3分鐘, agent打黎話買家ok, 叫你去收票………

繼而你自己去check估價, 自己個單位只係值137頂盡………

你會點?! (又假設單位買入價為100)

賣? 唔賣? 賣? 唔賣?

賣? 唔賣? 賣? 唔賣?

賣? 唔賣? 賣? 唔賣?

賣? 唔賣? 賣? 唔賣?

賣? 唔賣? 賣? 唔賣?

賣? 唔賣? 賣? 唔賣?

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Comments

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一般留言 (10)

  1. 小敏

    um, 而家個市, 貴賣貴買啊!
    妳即刻買過第二層樓的話, 絕對冇 so~
    估值估唔足, 係有 d 擔心

    我o地都有諗過個市咁好, 會唔會放,
    但睇o黎個樓市短期都唔會跌喎, 好難高賣低買得返 (雖然人人都望係咁!)

    除非妳諗住租屋住住先?
    不過靖天咁細, 搬屋好似有 d 麻煩啊!
    妳要花好多精神時間去攪~
    仲有租樓冇得扣稅
    如果你o地搬得返屋企人度住就當然最 perfect 啦!

    雖然一次過賺幾十萬好似好多,
    但租樓的話, 八年可能用晒了,
    反而繼續供, 八年後我o地已經供完 2/3 了,
    所以….. 暫時睇o黎我o地都係唔賣喇~

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  2. 河興街 路人甲

    唔賣樓計:

    樓價100萬, 九成半按揭, 利率 2.5%

    借銀行95萬, 利率不變, 按揭保險費都唔計住

    每月供款: $3745, 管理費差餉我當每月$1000

    8年之後, 實還本金$188,364, 管理費差餉總支出係$96,000

    當你8年後既今日賣樓, 都係賣番100萬

    1,000,000 – (950,000 – 188,364) – 96,000

    8年之後持有現金: $142,364

     

    賣樓計:

    都係當樓價100萬, 賣出150萬, 即時持有現金50萬

    假定每月租樓係$7000 (已包管理費差餉)

    唔賣樓既每月總支出係 $3745 + $1000 = $4745

    將$7000 – $4745 = $2255

    當對供樓計, $2255就係每個月額外洗多左既錢.

    8年之後, $2255 x 96 = $216,280

    $500,000 – $216,280 = 283,720

    8年之後持有現金: $283,720

     

    賣同唔賣計,相差左$141,356.

    (以上假定買入係100萬, 賣出係150萬, 8年之後樓價再次回落至100萬。如果樓價越早回落, 賣樓後所持有既現金就會更加多)

      

     

     

    小敏 : um, 而家個市, 貴賣貴買啊!妳即刻買過第二層樓的話, 絕對冇 so~估值估唔足, 係有 d 擔心我o地都有諗過個市咁好, 會唔會放,但睇o黎個樓市短期都唔會跌喎, 好難高賣低買得返 (雖然人人都望係咁!)除非妳諗住租屋住住先?不過靖天咁細, 搬屋好似有 d 麻煩啊!妳要花好多精神時間去攪~仲有租樓冇得扣稅如果你o地搬得返屋企人度住就當然最 perfect 啦!雖然一次過賺幾十萬好似好多,但租樓的話, 八年可能用晒了,反而繼續供, 八年後我o地已經供完 2/3 了,所以….. 暫時睇o黎我o地都係唔賣喇~

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  3. Maggie

    好難姐…又要睇下你賣左自己有冇樓住先, 租既話, 依家租金都唔平呀.

    如果你覺得個價arm, 而又有地方住既話, 都可以放既, 又或者….果個人上黎睇完個風水旺佢, 所以貴過市價都要買, 哈哈

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  4. 林師奶 (bo)

    咦…你放層樓o刺?
    咁好價…可以諗諗…
    不過放咗你有無地方住先?
    或者買家駛唔駛好快交吉? if 唔駛, 可以賣咗再搵新居.

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  5. KELLY

    我都覺得買/賣樓都係好驚險最後有冇賣到?

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  6. yy

    你要諗清楚有冇地方住先好喎, 而家唔係兩個人
    0既事, 靖天總要有個安落窩呀, 有地方落腳好價梗賣啦

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  7. yy

    講漏左…之前我舊屋, 個人上0黎睇完, 真係冇耐就還價, 佢俾到我心目中個價再多少少, 於是即賣,由到頭尾1日唔駛,第2日票都收埋

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  8. kEnnEtH & vIccI

    我最近都拎左層樓去放呀!
    但係仲未有消息哦!!
    我地都打算搬離呢個觀塘區~
    係呢~ 咁你打算會搬去邊架??

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  9. qq

    雖然話依家樓價回落, 但仍然貴, 高價放左都係要高價買返, 當然如果已有地方住又另計, 我層樓半年都升左差不多50萬, 不過Meow 爸話呢間係祖屋, 要住1世架, 換樓, 唔駛諗lu~~

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  10. brfamily2008

    Maggie :
    好難姐…又要睇下你賣左自己有冇樓住先, 租既話, 依家租金都唔平呀.
    如果你覺得個價arm, 而又有地方住既話, 都可以放既, 又或者….果個人上黎睇完個風水旺佢, 所以貴過市價都要買, 哈哈

    無架……. 因為事出突然麻~~~~

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